Baurecht Thurgauerstrasse

Auf dem rund 65 000 Quadratmeter grossen Areal in Leutschenbach werden zwei Teilgebieten mit zusammen etwa 17 000 Quadratmetern an gemeinnützige Wohnbauträger im Baurecht abgegeben. Es können circa 380 Wohnungen erstellt werden sowie Gewerbe, Gastronomie, Ateliers und gemeinschaftliche Nutzungen. Die Wogeno Zürich und die Stiftung Familienwohnungen planen gemeinsam rund 160 Wohnungen und Gewerberäume zu erstellen. Der Wohnungsmix sieht 1,5 Zimmer-Wohnungen bis 6-Zimmer-Wohnungen sowie Schaltzimmer vor.

Siegerprojekt «D’HEI!» von atelier ORA – Orti Riscassi Architekten GmbH

Die Genossenschaft WOGENO Zürich und die städtische Stiftung Familienwohnungen (SFW) wollen gemeinsam die Vision von bezahlbarem Wohnraum für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen in einer vielfältigen und partizipativen Nachbarschaft und mit verantwortungsvollem Umgang mit Ressourcen umsetzen. Die Jury hat sich für «D’HEI!» von atelier ORA – Orti Riscassi Architekten GmbH entschieden und empfiehlt es zur Weiterbearbeitung. 

Das Siegerprojekt «D’HEI!» besteht aus einem neungeschossigen Punktbau an der Thurgauerstrasse, der über Laubengänge mit einem siebengeschossigen Flachbau verbunden ist. Das Laubenganghaus staffelt sich von der Thurgauerstrasse zur Grubenackerstrasse hin mehrfach ab. Die siedlungsverbindenden Laubengänge und Gemeinschaftsflächen sind wichtige Begegnungszonen für die Bewohnenden zur Bildung von Nachbarschaften. Die qualitätsvollen Wohnungen sind mehrheitlich zweiseitig ausgerichtet und über zeugen durch Flexibilität in der Nutzung. Das Projekt setzt auf eine materialeffiziente Holz-Recyclingbeton- Verbundkonstruktion. Die kompakten Baukörper, die Materialisierung und die vorgeschlagenen Re-Use-Bauteile sowie der hohe Anteil an Photovoltaik tragen zum Klimaschutz und zur Energieeffizienz bei. Bei der Gestaltung der Umgebung wurde auf Massnahmen zur Förderung der Biodiversität und Hitzeminderung grosser Wert gelegt.

Wettbewerbsergebnis Stadt Zürich

Siegerteam

• Architektur: atelier ORA - Orti Riscassi Architekten GmbH, Zürich
• Landschaftsarchitektur: BÖE GmbH, Zürich
• Bauingenieurwesen: Ingeni AG, Zürich

Das Siegerprojekt «D’HEI!» überzeugte das Preisgericht mit dem besten Kosten-Leistungsverhältnis, guten Treibhausgasemissionswerten – gepaart mit qualitätsvollen Wohnungen und überzeugenden Räumen für das nachbarschaftliche Zusammenleben. Die Wohnungen bestechen durch ihre Klarheit sowie ihre hohe Planungs- und Nutzungsflexibilität. Mit den gut platzierten Zugängen im Erdgeschoss, den vertikalen Erschliessungen an den Knotenpunkten, der Verteilung der Gemeinschafts- und Sozialräume sowie der gewählten Laubentypologie werden auf einfache Weise Nachbarschaften ermöglicht und hohe Aufenthaltsqualitäten geschaffen. Die grosszügig ausgebildeten Lauben können von den Bewohnenden gemeinschaftlich angeeignet werden, schaffen einen hohen Identifikationswert und bilden das wandelbare Gesicht des neuen Gebäudes.

Jurybericht

Raumprogramm Teilgebiet D

• 8'200 m2 Grundstücksfläche, 19'000 m2 anrechenbare Fläche
• 9-geschossiger Punktbau und 7-geschossiger Flachbau
• rund 160 Wohnungen
• 1'500 m2 Gewerbe und Nicht-Wohnnutzungen
• 1,5- bis 6,5-Zimmerwohnungen, Joker-/Gästezimmer
• Gemeinschaftsräume, Veloräume, Gewerbe, Hobbyräume, Kindertagesstätte

Architekturwettbewerb: Siegerprojekte

Ein erster Meilenstein ist erreicht: Der Architekturwettbewerb für unser Teilgebiet an der Thurgauerstrasse ist entschieden und wir stellen die Siegerprojekte gemeinsam im Rahmen einer Quartierinformation vor. Ihr seid herzlich eingeladen.

Quartierinformation

Donnerstag, 3. September 2026, 19.00 Uhr
Ambassador House, Thurgauerstrasse 101, 8152 Zürich
Einladung

Die Siegerprojekte können unabhängig davon in der Wettbewerbsausstellung mit sämtlichen Wettbewerbseingaben im Ausstellungsraum Pavillon Werd eingesehen werden.

Wettbewerbsausstellung

4. – 13. September 2026
Ausstellungsraum Pavillon Werd, Morgartenstrasse 40, 8004 Zürich
Wettbewerbsausstellung Areal Thurgauerstrasse Teilgebiete C und D | Stadt Zürich

Zeitleiste Bauprojekt

2034 - voraussichtlicher Bezug

2031 - voraussichtlicher Baubeginn

2026 - Entscheid Architekturwettbewerb im September

2025 - Ausschreibung Wettbewerb

2024 - Workshops und Dialogphase

2023 - Zuschlag für Baurecht im Teilgebiet D

2022 - Ausschreibung der Baurechte für Teilgebiete C und D

nordnordost

Das Entwicklungsprojekt nordnordost vereint die Bauträgerschaften Genossenschaft WOGENO Zürich und Stiftung Familienwohnungen SFW, Allgemeine Baugenossenschaft Zürich ABZ und Baugenossenschaft mehr als wohnen MAW mit der Wohnbaugenossenschaft Grubenacker WBGG – die zusammen mit der Stadt Zürich einen lebendigen neuen Quartierteil entlang der Thurgauerstrasse schaffen wollen. Ihr Ziel: modernen Wohnraum und ein nachhaltiges, vernetztes Miteinander.

Am 24. September 2024 fand dazu im Primarschulhaus Thurgauerstrasse eine Informationsveranstaltung statt, die rund 140 Interessierte aus den umliegenden Quartieren anzog. Die Wohnbauträger präsentierten ihre Visionen für das Projekt und Vertreter der Stadt Zürich stellten ergänzende Entwicklungsschritte entlang der Thurgauerstrasse vor. Nach einer offenen Fragerunde konnten sich die Teilnehmenden bei einem Apéro austauschen.

Am 3. Oktober 2024 folgte der Workshop «Quartierleben» im Schützenhaus Grubenacker. Rund 60 Personen entwickelten dabei in kreativen Kleingruppen erste Ideen für Erdgeschosse, Umgebung und Nachbarschaftsschnittstellen des künftigen Quartierbausteins. Ihre Anregungen werden in einem Klapp-Bilderbuch dokumentiert, das den Architekturwettbewerb 2025 inspirieren soll.

Beide Veranstaltungen zeigen die starke Unterstützung für das Projekt und das grosse Interesse der Bevölkerung, einen neuen und nachhaltigen Quartierteil zu gestalten.

Meet your Neighbours

Mit der Wettbewerbseingabe MEET YOUR NEIGHBOURS haben wir gemeinsam mit der Stiftung Familienwohnungen (SFW) den Zuschlag für das Baufeld D auf dem Areal Thurgauerstrasse (Leutschenbach) erhalten. Das Baurecht wurde von der Stadt Zürich ausgeschrieben und betrifft eine der letzten Baulandparzellen der Stadt. Wir freuen uns riesig, ein neues, spannendes Projekt in der Stadt Zürich in Angriff zu nehmen.

Gemäss Medienmitteilung der Stadt punktete das Team MEET YOUR NEIGHBOURS im anonymen Wettbewerb "mit dem auf die Nachbarschaft abgestimmten Nutzungskonzept, der geplanten Unterstützung marginalisierter Zielgruppen sowie dem Einhalten, respektive Übertreffen der städtischen Zielsetzungen bezüglich Suffizienz, ökologischer Nachhaltigkeit und angestrebten Mietzinsen."

Auf dem rund 65 000 Quadratmeter grossen Areal in Leutschenbach werden zwei Teilgebieten mit zusammen etwa 17'000 Quadratmetern an gemeinnützige Wohnbauträger im Baurecht abgegeben. Gemäss Finanzvorsteher Daniel Leupi sind die Konzepte der gemeinnützigen Bauträger eine "gute Grundlage für die gemeinsame Umsetzung der Vision eines nachhaltigen, nachbarschaftlichen und bunt durchmischten Areals." 

Es können circa 380 Wohnungen erstellt werden sowie Gewerbe, Gastrononomie, Ateliers und gemeinschaftliche Nutzungen. Die Wogeno Zürich und die Stiftung Familienwohnungen planen gemeinsam 147 Wohnungen und Gewerberäume zu erstellen. Der Wohnungsmix sieht 1,5 Zimmer-Wohnungen bis 6-Zimmer-Wohnungen sowie Schaltzimmer vor.

BEZUG FRÜHESTENS 2031

Die Durchführung des Projektwettbewerbs ist für 2025 geplant, der Bezug der Wohnungen wird frühestens 2031 möglich sein. Mitglieder:innen und Newsletterabonnent:innen der Wogeno Zürich werden über das Projekt auf dem Laufenden gehalten. Wir führen keine Warteliste.

In ihrer erfolgreichen Wettbewerbseingabe formulierten die Wogeno Zürich und die Stiftung Familienwohnungen folgendes Idealbild:

Die Vision von Wogeno und SFW für das Baufeld D an der Thurgauerstrasse orientiert sich am Slogan MEET YOUR NEIGHBOURS. Die Überbauung soll Räume der Begegnung und der Bewegung schaffen. Durch eine engagierte, durchmischte und generationenübergreifende Einwohnerschaft, die sich an den Grundwerten der Integration und Selbstverwaltung orientiert, wird die Überbauung insbesondere durch die zukünftige Bewohnerschaft, die Menschen, geprägt. Die Architektur schafft dabei flexible Räume zur Begegnung und Bewegung, welche durch die Einwohner:innen bespielt werden.

Unsere bestehenden Siedlungen weisen eine hohe und konstante Belegungsdichte der Wohnungen auf: Der Flächenverbrauch pro Person beträgt im Durchschnitt beider Partnerinnen rund 27.5 m² – 30 Prozent weniger als in der Stadt Zürich. Einen ebenso haushälterischen Umgang  mit Raum und Ressourcen streben wir an der Thurgauerstrasse an.

Mit einem breiten Wohnungsangebot, vielfältigen Begegnungszonen und einer räumlichen Durchmischung der verschiedenen Bewohnersegmente schaffen die Basis für nachbarschaftlichen Austausch und gutes Zusammenleben. Integration fördern wir aktiv und mit professioneller Begleitung.

MEET YOUR NEIGHBOURS will das SNBS-Label Gold erreichen und somit nur soviel Material und Technik verbauen wie nötig ist, um eine angemessene Behaglichkeit zu gewährleisten.

Die Vernetzung zwischen den Baufeldern und im Quartier ist von zentraler Bedeutung. Um die Bedürfnisse der Nachbarschaft in Planung und Betrieb berücksichtigen zu können, planen wir frühzeitig einen breiten Partizipationsprozess mit Quartierbewohner:innen, Interessierten und Gewerbetreibenden.

Innerhalb der Bebauung entstehen über die Hausgemeinschaften selbstorganisierte und aktivierte Verbunde von Einwohner:innen durchmischt aus den beiden Partnerinnen. Dank eines vielseitigen Wohnungsangebots mit Fokus auf grössere Familienverbunde, als auch weitere moderne Haushaltsformen, entsteht ein attraktiver Ort der Vielfalt und der Belebung innerhalb der Nachbarschaft, des Areals und des gesamten Quartiers Leutschenbach.